什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
中國時報【林哲良╱台北報導房屋二胎借款】藝術是門深奧的學問,但當藝術與流行結合,似乎就不再有遙遠距離感首購房貸試算,MONCLER、agnes b.與BENSIMON今夏就藉次文化設計,消弭兩者之間的隔閡,也讓普羅大眾能將藝術穿上身。
MONCLE銀行信貸流程R攜手新銳藝術家Samuel Albert Borkson與Arturo Sandoval所組成的FriendsWithYou,藉他們筆下誕生的雲朵朵、快樂病毒、雪怪與閃亮彩虹蠕蟲先生、墩墩瑪爾菲與飛越童真等公仔圖騰,搭配繽紛色彩,在羽絨外套、T恤、運動鞋等單品上,鋪陳出象徵純真快樂的奇趣、幸運、友誼意象。
agnes b.可說是投身藝術極早的流行品牌,在1985年就推出首款Artist T恤,呼應當時藝術新浪潮的現象,久而久之,這系列成為品牌招牌系列之一,而時過40年,品牌從歷年作品中集結24位藝術家作品,如JonOne、SKKI、Futura 2000與行為藝術家Gilbert and George、攝影師Malick Sidibe等人合作作品成展,即日起至7月13日於台北松山文創園區北向製菸工廠展出,展現品牌與藝術間的聯結。
BENSIMON創辦人也是個藝術崇拜者,今夏也藉各類印花來呈現藝術感,如以自行開發的花布,在鞋面上創造新「花」樣,或是加入普普、民族風,讓每一步都充滿生命力。
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