什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
中央氣象局說，今天起至下周三氣溫偏高，仍維持高溫炎熱，午後有雷陣雨的天氣型態；各地大多為晴到多雲的天氣，僅東南部地區及恆春半島有零星短暫陣雨。今天至下周一午後西半部、東北部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。今天北部26至36度、中部25至35度、南部26至35度、東部26至32度。氣象局說，紫外線指數容易達過量至危險級，戶外活動請注意防曬並適時補充水分、預防中暑。氣象局說，明天和下周一午後雷雨的區域偏向在西半部、東北部地區及花東山區，下周二、下周三太平洋高壓脊線北抬，台灣附近大範圍的風向轉為東南風至偏東風，北部平地不易有午後雷雨發展，降雨的區域偏向在中南部地區及其他各地山區。由於午後雷陣雨常來得快又猛，並容易伴隨雷擊與強陣風等比較劇烈的天氣現象，提醒中午過後要留意天氣變化，尤其是在山區或是溪邊活動更要特別小心；至於迎風面的台東及恆春半島偶爾會有零星短暫陣雨，也請稍加留意。適逢指考期間，由於天氣炎熱，提醒考生及陪考家長注意防曬，並且多補充水分避免中暑，中午之後也有機會出現午後雷陣雨，建議攜帶雨具備用。今天白天各地天氣。圖／翻攝自中央氣象局網站 分享 facebook 今天高溫炎熱，午後恐雷陣雨。圖／翻攝自中央氣象局網站 分享 facebook
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